說明：一般民眾總會將畢生的財產分配給子女，孰不知移轉房屋或土地要負擔很多的稅賦，有土地增值稅、契稅、印花稅及贈與稅，若選擇遺產繼承可能無須負擔任何稅負喔！以下是我們的簡扼說明。
應負擔稅賦之各稅率如下表。
不動產移轉應負擔稅賦之各稅率
| 移轉方式 |
課徵標的 |
應繳稅目 |
稅 率 |
| 買賣 |
土地 |
土地增值稅 |
自用住宅10﹪
一般用地20﹪、30﹪、40﹪ |
| 房屋 |
契稅 |
稅率6﹪ |
| 土地及房屋 |
贈與稅 |
除經國稅局核定確為買賣無需繳納贈與稅外，應以贈與論，課徵贈與稅。
220萬元以下免稅
超過220萬元以上部分10﹪ |
| 贈與 |
土地 |
土地增值稅 |
一般用地20﹪、30﹪、40﹪ |
| 房屋 |
契稅 |
稅率6﹪ |
| 土地及房屋 |
贈與稅 |
220萬元以下免稅
超過220萬元以上部分10﹪ |
| 繼承 |
土地及房屋 |
遺產稅 |
免稅額 1,200萬元
喪葬費 111萬元
再扣除相關扣除額後餘額 10﹪ |
註：本資料依編印時之相關規定編印，如法令變動，以變動後法令為準。
（2）案例：張三只有一筆土地公告現值為1,760,000元（102年公告現值每平方公尺22,000，前次移轉80年1月，每平方公尺4,000元，土地面積80平方公尺），一棟房屋評定現值為500,000元，與妻子育有兒子1名，張三年事已大想把土地及房屋移轉給兒子，但不知用什麼方式最划算？我們估算一下可能發生的稅額如下表資料：
不動產移轉規劃試算 資料表
不動產移轉規劃表
土地公告現值總額：1,760,000元
房屋評定價值：500,000元 總計2,260,000元 |
| 第一種方式：生前移轉（估算之稅額） |
第二種方式：遺產繼承 |
| 買賣契約書 |
贈與契約書 |
國稅局 |
| 地方稅務局 |
國稅局 |
地方稅務局 |
國稅局 |
土地增值稅
1一般用地：355,584元
2自用住宅：129,664元 |
贈與稅
3情況一
二親等間買賣經國稅局核定課徵贈與稅：應納贈與稅額6,000元
4情況二
二親等間買賣經國稅局核定免徵贈與稅 |
5土地增值稅
一般用地：
355,584元 |
6贈與稅：
6,000元
（98.1.23以後）
免稅額220萬元
稅率10/100 |
7遺產稅
（98.1.23以後稅率10/100）
免稅額1,200萬元
喪葬費111萬元
小計1,311萬元
扣除額：
配偶445萬元（有）
卑親屬每人45萬元
（1個45萬元 ）
父母每人111萬元（無）
殘障者每人557萬元（無）
受扶養之兄弟姐妹45萬元（無）
總計1,801萬元
估計應納遺產稅額0元（以上資料僅供參考，詳細資料請至財政部南區國稅局查詢） |
| 8契稅：30,000元（稅率6 /100） |
| 9印花稅： 2,260元（稅率1/1000） |
| 估計應納之總稅額 |
| 訂定買賣契約 |
訂定贈與契約 |
| 項目 |
情況一 |
情況二 |
| 一般用地（元） |
1+3+8+9= 393,844 |
1+4+8+9= 387,844 |
一般用地 |
| 自用住宅（元） |
2+3+8+9= 167,924 |
2+4+8+9= 161,924 |
393,844元 |
| 以上資料為初估稅額，僅供參考，實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準。 |